Как профинансировать строительство с помощью кредита

Главная забота для будущих застройщиков собственных деревянных домов – это подыскать себе источник кредитования для получения ссуды на строительство дома. Существуют три момента, из-за которых финансовые организации с неохотой берутся за кредитование таких домов, а именно: 1) оценка стоимости будущего дома, 2) оплата комплекта деревянного дома, которую надо осуществить на момент доставки, и 3) работа с владельцем будущего дома.

Чтобы подстраховаться в отношении возврата кредита, банк должен сперва определить оценочную стоимость вашего проекта дома, после чего он дает вам ссуду, составляющую какую-то часть от этой стоимости, – зависящую от таких факторов, как экономические условия, ваша финансовая ситуация на момент получения ссуды и степень финансового риска для банка.

Как правило, для определения суммы денег, которую они могут ссудить, банки пользуются коэффициентом, представляющим отношение размера ссуды к оценочной стоимости дома. Оценочная стоимость деревянного дома устанавливается путем сравнения вашего будущего дома с уже существующими аналогичными домами. Оценщик изучает ваши чертежи и земельный участок и затем сравнивает вашу конструкцию дома с несколькими похожими домами.

Дело в том, что на любом отдельно взятом участке местности находится не так-то много деревянных домов (дома из бруса, бревенчатые дома). К тому же люди не так-то часто продают дома. А для оценки нужно чтобы продажи были относительно недавно.

В связи с этим банки, занижают оценочную стоимость дома, а это вынуждает будущего владельца дома восполнять разницу, внося большую сумму наличными.

Второй момент, который мучает банков, касается оплаты комплекта дома (в случае если заказывается готовый заводской комплект). Многие фирмы изготовители ставят условия полной оплаты за комплект после доставки его на стройплощадку, а банки распределяют выплаты только по мере выполнения определенных работ.

Для того, чтобы преодолеть это препятствие, можно прибегнуть к гарантийному платежу выдаваемый банком для фирмы изготовителя. Данный документ прописывает условие оплаты комплекта дома, когда строительство дома достигнет определенной стадии завершения.

Третья проблема, которая встает перед кредитными учреждениями – эта владелец будущего дома, в качестве «сам себе строитель» и «сам себе генподрядчик». Сейчас банки требуют, чтобы строительство руководил опытный человек, имеющий на это соответствующую лицензию. Это делается для того. чтобы была гарантия того, что работа по строительству дома будет выполнены с срок и в надлежащем качестве,  уложившись в запланированный бюджет.

Типичным примером может являться какой-либо будущий владелец дома, имеющий ограниченный строительный опыт. Такой человек может недооценить реальную стоимость дома или же на каком-то этапе вдруг обнаружить, что ему не удается закончить строительство в те сроки, которые были определены при оформлении ссуды. Все деньги уже потрачены, он оказывается не в состоянии продолжать выплату процентов, а из-за низкого качества работ, величина оценочной стоимости дома упала, и поэтому банк не может взять на себя риск и увеличить размер ссуды. В  результате банк принимает решение о лишении этого человека прав пользования ссудой и забирает этот незаконченный проект дома.

Если вы хотите быть «самому себе генподрядчиком», а строительный опыт у вас ограничен, настоятельно рекомендую нанять профессионального руководителя строительства. Если же вы сами хоти руководить всем процессом, не имея опыта в таких делах, будьте готовы на выходе получить более дорогой дом, чем дом построенный фирмой, представляющей генподрядческие услуги.

На этом заканчиваю статью, «Как профинансировать строительство с помощью кредита». Искренне желаю вам воплощения ваших замыслов в строительстве собственного дома. Рекомендую прочитать – Покупка земельного участка в кредит