Покупка земельного участка в кредит

Есть два способа покупки земли для вашего деревянного дома: 1) путем уплаты сразу всей суммы наличными или 2) с помощью кредита. Под последнюю категорию попадает большинство покупателей деревянных домов. Процесс получения кредита на покупку земли имеет некоторое сходство с процессом получения кредита на строительство, но в чем-то  и отличаются.

Кредит на покупку земли вам может предоставить какое-либо кредитное учреждение, теперешний владелец земли или же какая-нибудь третья сторона (физ. или юр. лицо). Хотя большинство сделок на покупку земли финансируется как раз кредитными учреждениями, вам возможно, придется немного поискать, чтобы найти именно те организации, которые стремятся предоставлять кредит именно на покупку земли, так как многие банки заинтересованы в том, чтобы давать кредиты только на комплексный пакет «земля-дом».

Поскольку стоимость земли – величина весьма субъективная кредиторы рискуют в большей степени, когда дают ссуду лишь на покупку одной земли. Чем более отдаленным или нетипичным будет земельный участок, тем труднее будет получит кредит на его покупку.

Перед тем как дать «добро» на предоставление ссуды для покупки земли, кредитор обычно требует у заемщика документы, подтверждающие чистоту правового титула (т.е. подтверждающие право собственности теперешнего владельца земли на эту землю), и заключение об оценочной стоимости данного земельного участка.

Кроме того, от вас могут потребовать выплаты наличными, по меньшей мере, 20% от цены покупки. Кредиторам может также понадобиться  от вас подтверждение того, что условия, существующие на данном участке земли, позволяют соорудить на нем септическую канализационную систему и водозаборную скважину.

Хочу обратить пристальное внимание на проверку правового титула, поскольку это будет в ваших интересах. Вы, таким образом удостоверитесь в наличии владельца земли действительного права собственности на эту землю. Такую проверку могут выполнить юрист или компания специализирующая на таких проверках (что будет дешевле чем юрист).

Проведение оценки стоимости земли также будет выгодно, потому что такая оценка выявляет реальную рыночную стоимость данного земельного владения. Если рыночная стоимость окажется намного ниже цены, запрашиваемой за данную землю, у вас будет основание просить продавца земли о снижении цен на неё.

Как и в случае получения кредита на строительство дома, вам надо будет подтвердить свою способность погасить заем. Кредитор потребует от вас предоставления записей трудовой книжки, документов, подтверждающих ваши доходы, и данных относительно непогашенных долгов. Сроки возврата земельного кредита обычно бывают короче аналогичных сроков в случае долгосрочного займа, взятого для строительства дома.

На этом заканчиваю статью, «Покупка земельного участка в кредит». Искренне желаю вам воплощения ваших замыслов в строительстве собственного дома. Рекомендую почитать – Как профинансировать строительство с помощью кредита?